[2025년 최신판] 소유권 이전등기, 셀프로 완벽하게 끝내는 법

 

 

1. 소유권 이전등기란?

부동산 매매 후 등기부등본에 구매자의 이름을 새로 올리는 절차,
바로 이것이 소유권 이전등기입니다.
실제 매매계약을 했더라도 이전등기를 하지 않으면 법적으로는 소유권 이전이 완료되지 않은 상태입니다.

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2. 셀프로 등기 가능한가요?

네, 2025년 현재는 일반인도 충분히 셀프로 소유권 이전등기를 진행할 수 있는 시스템이 갖춰져 있습니다.
법무사를 거치지 않아도, 정확한 절차와 서류만 준비하면 수십만 원의 비용 절약이 가능합니다.

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3. 준비해야 할 서류 (매수인 기준)

아래는 셀프 이전등기에 필요한 기본 서류입니다.

• 매매계약서 사본 (원본 지참)
• 부동산 등기권리증 또는 등기필정보
• 매도인의 인감증명서 (발급일 3개월 이내)
• 위임장 (매도인이 직접 가지 않을 경우)
• 주민등록등본 (매수인)
• 매수인 신분증 사본
• 취득세 납부 영수증
• 등록면허세 납부 영수증

💡 서류는 원본과 사본을 함께 준비하고, 복사 시 주민번호 뒷자리는 가릴 수 있도록 주의하세요.

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4. 취득세 & 등록면허세 납부

📌 취득세

• 위택스(wetax.go.kr) → 취득세 자진신고
• 보통 매매가의 1.1% 수준
• 납부 후 반드시 영수증 출력

📌 등록면허세

• 위택스에서 취득세 납부 후 연동 가능
• 과세표준 × 0.2% + 교육세 + 지방교육세

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5. 등기신청서 작성 요령

• **인터넷 등기소(iros.go.kr)**에서 신청서 양식 다운로드
• 작성 항목: 등기 목적(소유권 이전), 원인(매매), 신청인(매수인), 상대방(매도인)
• 등기부등본의 내용과 매매계약서 상 정보가 정확히 일치해야 합니다.

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6. 등기소 접수 방법

• 직접 접수: 부동산 소재지 관할 등기소 방문
• 온라인 접수: 공동인증서로 인터넷 등기소에서 신청 가능
• 접수 후 2~3일 내 완료, 등기완료 통지서 수령 가능

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7. 셀프 등기 vs 법무사 비교

구분셀프 등기법무사 대행

비용	2~4만 원 내외	20~40만 원
시간	직접 준비 필요	대리 가능
실수 가능성	있음 (주의 필요)	낮음 (전문가 진행)

법무사 비용을 아끼고 싶거나 절차를 직접 경험하고 싶은 분들께는 셀프 등기 진행이 충분히 추천됩니다.

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8. 완료 후 확인할 사항

등기소에서 등기 완료 통지를 받은 뒤,
등기부등본을 재발급해 소유자 이름이 바뀌었는지 최종 확인하세요.
이때 오류가 있으면 즉시 등기소에 정정 요청해야 합니다.

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✅ 마무리 한마디

소유권 이전등기, 더 이상 어렵게 느끼지 마세요.
서류만 정확히 준비하면 법무사 없이도 누구나 할 수 있는 절차입니다.
2025년 기준으로 온라인 등기 시스템도 더 편리해졌기 때문에,
지금 셀프 등기에 도전해보세요!

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