부동산 등기신청서 양식, 셀프로 정확히 쓰는 법 (예시 포함)

등기신청서 작성 완전정복

1. 등기신청서란?

등기신청서는 부동산 소유권 이전, 말소, 근저당 설정 등 모든 등기 절차에서 가장 기본이 되는 서류입니다.
이 서류는 등기소에 제출할 때 필수이며, 내용이 정확하지 않으면 등기 접수가 반려될 수 있습니다.

특히 셀프 등기 진행 시 가장 많이 실수하는 부분이 ‘신청서 작성’이기 때문에, 이번 글에서는 2025년 기준 양식 구성과 예시까지 꼼꼼하게 정리해드립니다.

2. 등기신청서 양식은 어디서 받나요?

• 인터넷 등기소(iros.go.kr)
• → 민원서비스 → 등기신청양식
• → 부동산 등기 → ‘공동신청서’ 선택

이 양식은 신청 목적에 따라 내용이 달라질 수 있으니, 소유권 이전, 말소, 설정 등 원하는 등기 목적을 먼저 확인해야 합니다.

3. 기본 구성 항목 정리

항목	내용
등기 목적	소유권 이전 / 말소 / 설정 등
등기원인 및 연월일	매매 / 대출 / 상속 등 사유와 날짜
부동산 표시	지번, 면적, 건물번호 등 정확히 기재
등기권리자	부동산을 새로 취득하는 사람 (매수인)
등기의무자	기존 소유자 또는 채무자 (매도인)
첨부서류	계약서 사본, 인감증명서, 등록세 납부증 등

4. 실제 작성 예시 (소유권 이전 기준)

• 등기 목적: 소유권 이전
• 등기원인 및 연월일: 매매, 2025년 3월 10일
• 부동산의 표시: 서울특별시 강남구 선릉로 82길 16, 지하1층~지상5층
• 등기권리자: 김부동 (1990.01.01생)
• 등기의무자: 이매도 (1965.08.15생)
• 첨부서류: 매매계약서, 인감증명서, 위임장, 취득세 및 등록세 영수증

팁: 주민등록번호는 등기소 제출 시 앞자리만 기재하고, 원본 서류로 확인받는 절차를 따릅니다.

5. 자주 하는 실수 주의사항

• ‘등기 목적’과 ‘등기원인’을 혼동하여 작성
• 부동산 표시를 등기부등본 내용과 다르게 작성
• 등기권리자/의무자의 주소 또는 성명 오기재
• 날짜 누락 또는 계약서상의 날짜와 불일치

등기소는 사소한 오류도 접수 반려 사유가 될 수 있으므로, 작성 후 2~3번 이상 검토한 뒤 제출하는 것을 권장합니다.

6. 신청서 출력 및 제출 방법

• 등기소 방문 시 출력한 신청서 원본 1부 제출
• 온라인 등기(iros.go.kr) 시에는 PDF 업로드 가능
• 출력은 흑백도 가능하며, 글씨는 가독성 있게 인쇄

✅ 마무리 한마디

등기신청서 작성은 어렵지 않지만, 실수가 나중에 큰 문제로 이어질 수 있습니다.
신청 목적과 권리자·의무자 정보, 부동산 표시만 정확히 입력해도 절반은 성공입니다.
셀프 등기에 도전하시는 분이라면, 이번 글을 참고해 양식 작성에서 실수 없이 마무리하시길 바랍니다.