셀프등기 자주 묻는 질문 모음 (2025 최신 Q&A 정리)

등기 셀프할 때 헷갈리는 것들!

1. 등기 신청은 무조건 관할 등기소로 가야 하나요?

네, 부동산이 위치한 지역의 관할 등기소에서만 신청이 가능합니다.
서울에 거주 중이더라도, 등기 대상 부동산이 부산에 있다면 부산 등기소에 접수해야 합니다.
단, 온라인(iros.go.kr)을 통한 신청은 지역에 상관없이 가능합니다.

2. 매도인이 등기소에 같이 가지 않으면 어떻게 하나요?

이 경우 반드시 위임장 + 매도인의 인감증명서 원본이 필요합니다.
인감 날인된 위임장과 인감증명서는 매매 당시 함께 준비해야 하며,
등기권리증(또는 등기필정보)도 매수인에게 미리 전달되어야 합니다.

3. 등기필정보를 분실했는데 등기 가능한가요?

네, 가능합니다.
등기필정보 분실 시 ‘확인서면 제출’ 절차를 통해 등기 진행이 가능합니다.
이때는 본인 확인을 위한 서류(신분증, 인감도장, 인감증명서)가 추가로 요구되며,
등기소 현장 방문이 필요할 수 있습니다.

4. 등기신청 후 수정하려면 어떻게 하나요?

등기신청 후 오류가 발견됐다면, 등기 완료 전이라면 정정 신청이 가능합니다.

• 등기소 민원실에 즉시 전화 또는 방문
• 등기 완료 후에는 정정등기 절차를 따로 거쳐야 하므로 접수 후 바로 확인이 중요합니다.

5. 온라인 등기와 오프라인 등기의 차이점은?

구분	온라인 등기	오프라인 등기소 방문
준비물	공동인증서, 스캔서류	출력서류 원본
장점	시간 절약, 지역 제한 없음	실수 시 민원실 도움 가능
단점	스캔 오류, PC 환경 영향	직접 방문 필요

온라인 등기(iros.go.kr)는 평일 09시~18시까지만 접수 가능하며,
단 한 글자라도 오타가 있을 경우 오류 발생할 수 있으므로 특히 신중하게 작성해야 합니다.

6. 셀프등기 실패 사례는 어떤 게 있나요?

• 계약서와 등기신청서 날짜 불일치 → 등기 반려
• 등기원인 기재 누락 → 접수불가
• 등록면허세 납부 후 영수증 미제출 → 보류
• 등기필정보 미첨부 → 보정명령 발송

대부분 서류 누락 또는 내용 불일치가 원인이므로, 등기 전 반드시 두 번 이상 확인하세요.

7. 셀프등기 접수 후 완료까지 얼마나 걸리나요?

• 보통 접수일로부터 2~3영업일 이내 등기 완료
• 완료되면 등기 완료 통지서 수령 가능
• 인터넷 등기소에서 등기부등본 열람해 소유자 명 확인

✅ 마무리 한마디

셀프등기, 처음엔 낯설 수 있지만
질문과 실전 경험을 통해 실수 없는 진행이 가능합니다.
오늘 정리한 Q&A는 실제 접수 과정에서 자주 접하게 될 내용들로,
꼭 한 번 읽고 정리해두면 불필요한 반려나 지연을 막을 수 있습니다.