등기 전에 꼭 알아야 할 부동산 사기 예방법 (실제 사례 포함)

등기 전에 꼭 알아야 할 부동산 사기 예방법 (실제 사례 포함)

1. 부동산 사기, 누구에게나 일어날 수 있습니다

고가 거래인 부동산은 작은 실수도 수천만 원 손해로 이어질 수 있습니다.
사기 유형과 예방 전략을 정확히 아는 것이 가장 큰 방어입니다.

2. 자주 발생하는 부동산 사기 유형 TOP 5

① 이중매매

• 계약 전 등기부 최신본 열람
• 계약서에 손해배상 조항 명시

② 명의도용 & 대리인 사칭

• 실명 확인, 인감 확인 필수
• 등기소에서 직접 등기필정보 확인 권장

③ 위조된 등기부등본

• 인터넷등기소에서 직접 출력
• 열람번호, 날짜 확인

④ 근저당권 몰래 남겨두기

• 을구 권리 반드시 확인
• 말소 후 이전등기 조건 삽입

⑤ 계약 후 대출 담보 설정

• 가등기 설정 또는 잔금 전 재열람
• ‘추가 담보 금지’ 조항 필수

3. 등기 전 체크리스트

1. 등기부등본 최신본 열람
2. 을구 권리관계 확인
3. 매도인 실명·신분증 확인
4. 인감증명서 유효성 확인
5. 계약서 조항 점검

4. 사기 피해가 의심된다면?

• 등기소 민원실 문의
• 법무사/변호사 상담
• 입금 보류 및 경찰 신고

✅ 마무리 한마디

부동산 사기는 기본적인 확인 절차만 지켜도 대부분 예방 가능합니다.
서류와 인감 하나하나 꼼꼼히 확인하시고, 안전한 셀프등기 이어가세요!