상가·오피스텔 셀프등기 시 꼭 확인할 유의사항 (주택과 다른 7가지)

상가·오피스텔 등기는 주택과 다릅니다!

1. 주거용과 상업용은 등기 방식이 다를까?

표면적으로는 동일한 소유권이전등기 절차를 따르지만,
상가·오피스텔(비주거용)은 세금·서류·표기 방식에서 차이점이 존재합니다.

‘주택처럼 하면 되겠지’라는 생각이 큰 실수로 이어질 수 있습니다.

2. 상가·오피스텔 셀프등기 시 유의사항 7가지

✅ 1) 용도 확인: 주거용인가, 업무용인가?

등기 목적에 따라 취득세율, 등록면허세율이 달라집니다.

• 주거용 오피스텔: 1~3%
• 업무용 오피스텔 및 상가: 4.6% 등 비주거 세율

💡 위택스 용도 선택은 등기부상 기준으로!

✅ 2) 부동산 표시 작성 시 '건물번호' 포함 확인

등기부등본 표제부에 기재된 구조, 면적, 호실을 그대로 입력해야 하며,
전유부분번호 누락 시 보정명령 나올 수 있음

✅ 3) 대지권 미등기 여부 확인

표제부에 대지권 표시가 없거나 ‘미등기’인 경우 주의 필요

대지권이 없는 건 등기 가능은 하지만 재산권 행사에 제약 가능성

✅ 4) 임대차 정보 누락 여부 확인

전세권 또는 확정일자 정보가 을구에 기재되어 있을 수 있음
→ 실제 임대차계약 여부도 별도 확인 필요

✅ 5) 취득세 자동 계산 시 업종 선택 오류 주의

비주거용을 주택용으로 입력하면 세율 오류 발생
→ 지자체에서 추가 고지서 발부 가능

✅ 6) 입점 승인 여부 확인 필수

사용승인 전 상태라면 등기부·건축물대장 불일치 가능성 존재
→ 등기신청서 작성 시 주의

✅ 7) 등기소 민원실에서도 초보자에게 어려운 물건

사전 검토 요청을 꼭 활용하고, 모르면 민원실에서 먼저 확인 받기

✅ 마무리 한마디

상가나 오피스텔은 셀프등기가 가능하지만,
주택과는 다르게 체크해야 할 포인트가 많습니다.
오늘 정리한 7가지 체크리스트만 잘 기억하셔도
문제없이 등기 완성 가능합니다.
두려워하지 말고, 천천히 확인하세요!