온라인으로 셀프등기 따라하기 (iros.go.kr 완전 가이드)

등기소 가지 말고 온라인으로 끝내세요!

1. 온라인 셀프등기, 가능한가요?

네, 가능합니다.
이제는 굳이 등기소를 방문하지 않아도
인터넷등기소(iros.go.kr)를 통해 소유권 이전등기를 온라인으로 신청할 수 있습니다.
특히 직장인, 바쁜 일정으로 시간 내기 어려운 분들께 온라인 등기는 매우 효율적인 방법입니다.

2. 온라인 등기 신청 전 준비물

• 공동인증서 (구 공인인증서)
• 등기 신청 관련 서류 스캔본
• 인터넷익스플로러 또는 크롬 브라우저 + 보안프로그램 설치
• 등기권리자(매수인) 명의의 PC 또는 인증서
• 위택스에서 취득세, 등록세 사전 납부 및 영수증 출력

스캔본은 PDF 또는 이미지(JPG) 형식 가능하며, 파일 용량은 10MB 이하 권장

3. iros.go.kr 온라인 등기 절차

📌 STEP 1. 인터넷등기소 접속

→ https://www.iros.go.kr
→ 상단 메뉴 [부동산등기] → [전자신청하기] 클릭

📌 STEP 2. 로그인

→ 공동인증서(매수인 명의)로 로그인

📌 STEP 3. 등기유형 선택

→ ‘소유권 이전등기’ 선택
→ 원인: ‘매매’
→ 목적: ‘소유권 이전’ 선택

📌 STEP 4. 부동산 정보 입력

→ 등기부등본에 나온 지번, 건물명, 동·호수 등 정확히 입력
→ 공동명의일 경우 각 지분 입력 필수

📌 STEP 5. 등기권리자·의무자 정보 입력

→ 매수인: 권리자
→ 매도인: 의무자
→ 인적사항 정확히 입력 (오타, 띄어쓰기 주의)

📌 STEP 6. 첨부서류 업로드

→ 매매계약서, 위임장, 인감증명서, 등기필정보 등
→ PDF 또는 스캔 이미지 파일로 등록

📌 STEP 7. 수수료 납부 및 신청 완료

→ 등록면허세 자동 계산
→ 수수료 결제 후 ‘신청하기’ 클릭

신청 후 접수번호가 발급되며, 진행 상태는 ‘신청현황조회’ 메뉴에서 확인 가능

4. 주의할 점

• 스캔 품질이 낮으면 오류 발생 → 문서가 흐리거나 잘린 경우 재요청됨
• 파일명에 특수문자 사용 금지 (예: /, &, # 등)
• 신청 후 등기소에서 보정명령이 올 수 있음 → 문자 또는 등기 확인 필수
• 공동명의 신청은 대표자 인증서 1개만 있어도 가능

5. 신청 완료 후 등기 확인 방법

• 2~3영업일 후 등기 완료 문자 수신
• 인터넷등기소 → [열람/발급] 메뉴에서 등기부등본 조회
• 내 명의가 정확히 등록되었는지 확인

✅ 마무리 한마디

온라인 등기, 처음엔 복잡해 보여도
한 번만 해보면 다음부턴 훨씬 쉬워집니다.
특히 요즘처럼 시간 절약이 중요한 시대엔 온라인 등기가 훌륭한 대안이 될 수 있습니다.
오늘 안내드린 순서대로만 따라하면, 누구나 집에서도 셀프등기 완료하실 수 있어요.