2025년 달라진 셀프등기 제도 총정리 (초보자 필수 확인)

이제 등기소 안 가도 됩니다!

1. 2025년, 셀프등기 환경이 더 쉬워졌습니다

최근 법무부와 대법원이 추진한 부동산등기 간소화 및 전자화 정책으로 인해
2025년 현재, 셀프등기를 직접 진행하기 위한 접근성과 효율성이 크게 향상되었습니다.
특히 온라인 등기 관련 서비스는 초보자도 도전할 수 있을 만큼 직관적으로 개선되었습니다.

2. 핵심 변화 요약 (2025년 1월 기준)

항목	주요 변화 내용
온라인 등기 시스템	PC, 모바일 웹까지 확대 지원 (일부 기능)
스캔서류 요건	파일 용량 상향 (20MB까지 허용), 포맷 제한 완화
공동명의 등기	대표 1인의 공동인증서로 신청 가능 유지
등록세 계산	자동 계산 기능 강화 (과표 불러오기 연동)
등기 안내 서비스	보정명령 알림 → 카카오톡 알림 서비스 도입
민원 대응 방식	민원 답변 24시간 내 자동회신 시스템 일부 운영

3. 등기소 방문 없이 가능한 셀프 등기

이전에는 소유권 이전등기나 근저당 말소 등을 위해
등기소 직접 방문이 필수였지만,
2025년부터는 아래 항목들이 온라인 전자등기로 완전 이행되었습니다:

• 소유권 이전등기 (매매, 증여 포함)
• 근저당 설정 및 말소
• 전세권 설정
• 공동명의 등기

※ 단, 정정등기 및 특수등기(상속 등)는 여전히 오프라인 신청 필요

4. 위택스 & iros 시스템 연동 강화

기존에는 취득세를 위택스에서 납부하고, 등록세는 별도로 계산해야 하는 불편이 있었으나
2025년부터는 위택스 → iros 연동이 자동화되었습니다.

• 취득세, 등록세 납부 후 ‘납부확인번호’ 자동 전송
• 등기신청 시 수수료 계산 없이 바로 ‘납부 확인’ 상태 반영
• 오류 시도 감소, 반려율 대폭 개선됨

5. 보정명령 대응 방식 개선

이전엔 등기소에서 보정명령서를 등기로 발송했지만,
2025년부터는 보정안내가 카카오톡 메시지로도 전송됩니다.

• 신청서 작성 오류 → 1차 안내 알림
• 보정 기한, 수정항목 요약 제공
• iros 로그인 없이도 수신 확인 가능

민원 응대도 자동 챗봇 상담이 도입되어
초기 대응 속도가 3배 이상 빨라졌습니다.

6. 초보자 대상 서비스도 확대

• 전자등기 초보자 가이드 영상 제공 (유튜브 채널 연동)
• ‘등기신청 미리 보기’ 기능 도입 → 접수 전 오류 미리 점검
• QR코드 기반 등기상태 조회 기능 신설 (신청번호로 확인)

✅ 마무리 한마디

2025년, 셀프등기는 더 이상 전문가의 영역이 아닙니다.
온라인 시스템과 민원 서비스가 빠르게 발전하면서,
초보자도 실수 없이 셀프등기를 마칠 수 있는 환경이 갖춰졌습니다.
오늘 안내드린 제도 변화들을 잘 참고하셔서
등기소 방문 없이, 시간과 비용 모두 아끼는 셀프등기에 도전해보세요!